Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα συνεχίζουν να ανεβαίνουν, αλλά πιο αργά. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος στις 15 Σεπτεμβρίου, το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές ήταν κατά μέσο όρο 5,5% υψηλότερες από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, σε ονομαστικούς όρους.
Ο ρυθμός αυτός είναι αισθητά χαμηλότερος από τη μέση ετήσια αύξηση 8,3% του 2025, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, και από το 9,1% του 2024.
Η εικόνα ανά περιοχή
Η επιβράδυνση είναι πιο έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στη Θεσσαλονίκη ο ετήσιος ρυθμός υποχώρησε στο 4,7%, από 9,7% το 2025. Στην Αθήνα η άνοδος διαμορφώθηκε στο 5,0%, από 6,6%.
| Περιοχή / κατηγορία | β΄ τρίμηνο 2026 (ετήσια μεταβολή) | Μέση μεταβολή 2025 |
|---|---|---|
| Σύνολο χώρας | 5,5% | 8,3% |
| Αθήνα | 5,0% | 6,6% |
| Θεσσαλονίκη | 4,7% | 9,7% |
| Άλλες μεγάλες πόλεις | 5,4% | 10,3% |
| Λοιπές περιοχές | 7,1% | 9,6% |
| Σύνολο αστικών περιοχών | 5,3% | 7,9% |
| Νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) | 6,2% | 7,8% |
| Παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) | 5,0% | 8,6% |
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος. Τα στοιχεία του 2026 είναι προσωρινά.
Ξεχωρίζουν οι «λοιπές περιοχές», δηλαδή η χώρα εκτός Αθήνας, Θεσσαλονίκης και των άλλων μεγάλων πόλεων, όπου οι τιμές ανέβηκαν κατά 7,1%, τον υψηλότερο ρυθμό όλων των κατηγοριών.
Νέα και παλαιά ακίνητα
Το 2025 τα παλαιότερα διαμερίσματα ακρίβαιναν ταχύτερα από τα καινούργια, με 8,6% έναντι 7,8%. Το β΄ τρίμηνο του 2026 η σχέση αντιστράφηκε: τα νέα, ηλικίας έως 5 ετών, κατέγραψαν άνοδο 6,2%, ενώ τα παλαιότερα 5,0%. Η Τράπεζα της Ελλάδος δεν σχολιάζει στην ανακοίνωσή της τις αιτίες της διαφοράς.
Τι μετρά ο δείκτης
Ο δείκτης βασίζεται στις εκτιμήσεις της εμπορικής αξίας ακινήτων που υποβάλλουν στην κεντρική τράπεζα όλα τα πιστωτικά ιδρύματα. Δεν πρόκειται για τιμές συμβολαίων αλλά για αποτιμήσεις της τρέχουσας αξίας από τις τράπεζες. Από τις αρχές του 2009 έως το τέλος Ιουνίου 2026 έχουν συγκεντρωθεί 971,8 χιλιάδες εκτιμήσεις. Τα διαμερίσματα είναι το 65,3% του δείγματος, οι μονοκατοικίες το 18,4% και οι μεζονέτες το 6,3%.
Επειδή τα στοιχεία είναι ονομαστικά, δεν αφαιρείται η επίδραση του πληθωρισμού. Επιπλέον, τα προσωρινά στοιχεία αναθεωρούνται συχνά στις επόμενες δημοσιεύσεις.
Τι σημαίνει για αγοραστές και ενοικιαστές
Η επιβράδυνση δεν σημαίνει πτώση τιμών. Ένα διαμέρισμα που αποτιμούνταν στις 200.000 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα αντιστοιχεί, με βάση τον μέσο όρο, σε περίπου 211.000 ευρώ σήμερα. Για τα νοικοκυριά που σχεδιάζουν αγορά, κρίσιμα παραμένουν το κόστος δανεισμού και οι όροι των κρατικών προγραμμάτων. Το «Σπίτι μου ΙΙ» έκλεισε το καλοκαίρι και ο επόμενος κύκλος, το «Σπίτι μου ΙΙΙ», αναμένεται στις αρχές του 2027.
Τα επόμενα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, για το γ΄ τρίμηνο του 2026, θα δείξουν αν η επιβράδυνση συνεχίζεται.
