Τα μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στη 90ή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης και εξειδίκευσε στις 7 Σεπτεμβρίου το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αγγίζουν τρεις διαφορετικές ομάδες ιδιοκτητών: όσους μένουν σε μικρούς οικισμούς της περιφέρειας, όσους εισπράττουν ενοίκια και όσους σχεδίαζαν να μπουν στη βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο Αθήνας και Θεσσαλονίκης.
ΕΝΦΙΑ: πλήρης απαλλαγή σε 12.855 οικισμούς
Το 2026 οι κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους πήραν έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ. Από τον ΕΝΦΙΑ του 2027 η έκπτωση γίνεται πλήρης απαλλαγή και το πληθυσμιακό όριο ανεβαίνει στους 2.000 κατοίκους, ενώ στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας φτάνει τους 2.200.
Οι προϋποθέσεις είναι σωρευτικές:
- ο ιδιοκτήτης να είναι φυσικό πρόσωπο και φορολογικός κάτοικος Ελλάδας,
- η απαλλαγή αφορά μόνο την κύρια κατοικία,
- η αξία της κατοικίας να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ,
- ο οικισμός να μην ανήκει στην Περιφέρεια Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Ο πληθυσμός κρίνεται με βάση την πιο πρόσφατη απογραφή. Με τη διεύρυνση προστίθενται 131 οικισμοί και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες, με ετήσιο κόστος 8 εκατ. ευρώ. Συνολικά η απαλλαγή καλύπτει 12.855 οικισμούς και κοστίζει 86 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Στη νέα λίστα περιλαμβάνονται, για παράδειγμα, η Μεσοποταμιά Καστοριάς και η Νεάπολη Κοζάνης, που μπαίνουν χάρη στο αυξημένο όριο της Δυτικής Μακεδονίας. Η απαλλαγή θα αποτυπωθεί στα εκκαθαριστικά που θα εκδοθούν στα μέσα Μαρτίου 2027.
Ενοίκια: νέος συντελεστής 25%
Μέχρι και τα εισοδήματα του 2025, τα πρώτα 12.000 ευρώ από ενοίκια φορολογούνταν με 15% και το επόμενο κλιμάκιο περνούσε απευθείας στο 35%. Από το φορολογικό έτος 2026 παρεμβάλλεται ενδιάμεσος συντελεστής:
| Τμήμα εισοδήματος από ακίνητα | Έως το 2025 | Από το 2026 |
|---|---|---|
| Έως 12.000 ευρώ | 15% | 15% |
| 12.001 έως 24.000 ευρώ | 35% | 25% |
Για ιδιοκτήτη με ενοίκια 20.000 ευρώ τον χρόνο, ο φόρος μειώνεται κατά 800 ευρώ. Η αλλαγή αφορά περίπου 160.000 ιδιοκτήτες και θα φανεί στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.
Airbnb: «πάγωμα» νέων εγγραφών και το 2027
Παρατείνεται για ένα ακόμη έτος η αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) βραχυχρόνιας διαμονής στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων και στο Α΄ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με όσα έχουν δημοσιευθεί, η αναστολή θα ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027.
Στην Αθήνα η ζώνη περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Παγκράτι, τα Εξάρχεια, τον Νέο Κόσμο, το Γκάζι και τα Πετράλωνα. Στη Θεσσαλονίκη αφορά το ιστορικό και εμπορικό κέντρο. Το μέτρο περιορίζει την πρώτη εγγραφή νέων ακινήτων στο μητρώο και δεν αποτελεί γενική απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Άλλα μέτρα για τη στέγη
Για την περίοδο 2027–2030 παρατείνονται επίσης:
- η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση,
- η μείωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων,
- η απαλλαγή από τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Τα περισσότερα μέτρα χρειάζονται νομοθετική ρύθμιση για να εφαρμοστούν. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να ελέγξουν αν ο οικισμός τους περιλαμβάνεται στην απαλλαγή μπορούν να συμβουλευτούν τη λίστα που έχει δημοσιεύσει το υπουργείο Οικονομικών. Η οριστική εικόνα θα φανεί στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ που εκδίδει η ΑΑΔΕ.
