Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για το πρόγραμμα αδειών διαμονής μέσω αγοράς ακινήτων, γνωστό ως Golden Visa, συνεχίζει να υποχωρεί. Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση ετοιμάζει ένα νέο μέτρο που θα αυξήσει σημαντικά το κόστος αγοράς κατοικίας για πολίτες τρίτων χωρών.
Λιγότερες αιτήσεις, περισσότερες εγκρίσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2026 υποβλήθηκαν 2.551 νέες αιτήσεις για αρχική άδεια διαμονής επενδυτή, έναντι 4.553 την ίδια περίοδο του 2025. Η μείωση είναι 44%. Μόνο τον Ιούνιο κατατέθηκαν 395 αιτήσεις.
Με τα στοιχεία Ιουλίου, οι νέες αιτήσεις επταμήνου έφτασαν τις 3.086, περίπου 39% λιγότερες από τις 5.028 του αντίστοιχου διαστήματος του 2025, σύμφωνα με ανάλυση του εξειδικευμένου ιστότοπου IMI Daily.
Αντίθετα, οι εγκρίσεις αυξάνονται, καθώς οι υπηρεσίες επεξεργάζονται φακέλους που είχαν συσσωρευτεί το 2024 και το 2025. Το α΄ εξάμηνο εκδόθηκαν 4.919 νέες άδειες, 21% περισσότερες από τις 4.057 του α΄ εξαμήνου 2025. Στο τέλος Ιουλίου ήταν ενεργές 34.278 άδειες επενδυτών, χωρίς να υπολογίζονται τα μέλη των οικογενειών τους.
Τα σημερινά όρια επένδυσης
Η πτώση των αιτήσεων ακολουθεί τις αλλαγές του ν. 5100/2024, που ισχύουν ακόμη:
| Περίπτωση | Ελάχιστη επένδυση |
|---|---|
| Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και μεγάλα νησιά | 800.000 ευρώ |
| Υπόλοιπη χώρα | 400.000 ευρώ |
| Μετατροπή επαγγελματικού χώρου σε κατοικία ή αποκατάσταση διατηρητέου | 250.000 ευρώ |
Στις δύο πρώτες κατηγορίες η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ακίνητο άνω των 120 τ.μ. Ακίνητα που αποκτώνται μέσω Golden Visa δεν επιτρέπεται να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Φόρος μεταβίβασης 15% από τον Ιούλιο του 2027
Στο πακέτο της ΔΕΘ περιλαμβάνεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για κατοικίες που αγοράζουν πολίτες τρίτων χωρών. Μαζί με την εισφορά υπέρ δήμων, η πραγματική επιβάρυνση ανεβαίνει από 3,09% σε 15,45% της φορολογητέας αξίας.
Μετά τις αντιδράσεις της αγοράς, το υπουργείο Οικονομικών διευκρίνισε τρία σημεία:
- ο αυξημένος φόρος θα ισχύσει από 1η Ιουλίου 2027 και όχι από 1η Ιανουαρίου, όπως είχε αρχικά μεταδοθεί,
- αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα και όχι εταιρείες,
- αφορά μόνο κατοικίες, όχι επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα.
Εξαιρούνται οι Έλληνες, οι ομογενείς, οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ και οι πολίτες τρίτων χωρών με καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος. «Το μέτρο αυτό θα ισχύσει από την 1η Ιουλίου του 2027, γιατί ο στόχος μας δεν είναι να αιφνιδιάσουμε την αγορά», δήλωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης.
Το υπουργείο εκτιμά έσοδα περίπου 100 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται, το 2025 επενδύθηκαν σε ακίνητα από χώρες εκτός ΕΕ 1,2 δισ. ευρώ, από τα οποία περίπου 800 εκατ. αφορούσαν κατοικίες.
Τι μένει ανοιχτό
Το μέτρο δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί. Σύμφωνα με δημοσιεύματα, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει αν θα διατηρηθεί ο συντελεστής 3% για επενδύσεις που αυξάνουν το οικιστικό απόθεμα, όπως οι μετατροπές επαγγελματικών χώρων και τα διατηρητέα της κατηγορίας των 250.000 ευρώ.
Παράλληλα, η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026–2035, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄ 5200/17.08.2026, προβλέπει νέα κατηγορία Golden Visa για χαρτοφυλάκιο περισσότερων ακινήτων, με την προϋπόθεση ότι θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση. Ποσά και προϋποθέσεις δεν έχουν οριστεί και δεν υποβάλλονται ακόμη αιτήσεις σε αυτή την κατηγορία. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα πρέπει να επιβεβαιώνουν το ισχύον καθεστώς με νομικό σύμβουλο και με τις αρμόδιες υπηρεσίες πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.
